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       樓市的一舉一動都會牽動人心，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀錄。

       步入9月，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會如期而至嗎？隨著貸款市場報價利率（LPR）改革加速，下半年房價走勢又如何？

南京、杭州、溫州、南昌等地個人房貸利率上調(diào)

       進入下半年，房貸利率進入反彈階段，盡管一線城市表現(xiàn)相對平靜，但二線城市的多個熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調(diào)整頻率加快，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

近期，調(diào)整房貸利率的地區(qū)梳理如下：

       江蘇南京：5月初，多家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%。

       江蘇蘇州：房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。新華社報道稱，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行，對二套房貸款未還清的客戶，多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

       山東青島：從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。

杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。

       溫州：據(jù)溫州網(wǎng)報道，國有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準15%，即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高，但已是該時間段內(nèi)的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

       南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。

鄭州：據(jù)鄭州日報報道，首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準利率4.9%，調(diào)整到上浮20%；二手房按基準利率上浮15%至20%不等。

       值得一提的是，雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行，但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始躁動，甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起，寧波房貸基準利率5.5再上浮20%”，但最終被證實是假消息。

新規(guī)之下 個人房貸利率要參考市場利率

       8月25日，央行發(fā)布公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。