蕉嶺縣駿業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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萬科董事長郁亮說“未來三年只要活下去”，融創(chuàng)則高喊樓市已經(jīng)進(jìn)入冬季，人們才恍然發(fā)現(xiàn)，房價還沒怎么松動，房企大佬們已經(jīng)悲觀到如此地步了。
一個冬眠，一個尋死覓活，兩大開發(fā)企業(yè)——融創(chuàng)與萬科，都在利用各種不同方式，表達(dá)對房地產(chǎn)市場前景不樂觀、甚至悲觀的情緒。
那么，為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？房地產(chǎn)市場是否真的到了大型房企所表現(xiàn)的那么悲觀呢？房地產(chǎn)市場的寒冬是否真的到來了呢？顯然，這是既有真實的因素，也有人為的因素，既是內(nèi)心獨(dú)白，也可能是一種策略，甚至是比較惡毒的手段。
對開發(fā)企業(yè)來說，發(fā)出悲觀的聲音，首先應(yīng)當(dāng)來自于對暴利消失的無奈和失望。要知道，這些所謂的大型開發(fā)企業(yè)，都是得益于房地產(chǎn)市場的暴利才成就目前的規(guī)模和效益的。按照他們的負(fù)債，如果是制造企業(yè)，早就玩完了。象萬科，負(fù)債已經(jīng)超萬億，別的不說，僅有息債務(wù)一項，就數(shù)千億，每年的利息就要上百億。要不是靠強(qiáng)勢大量占用施工隊的資金，有息債務(wù)更高，需要承擔(dān)的財務(wù)成本也更大。沒有強(qiáng)大的利潤做支撐，怎么可能活得下去。沒有了暴利，自然日子會越來越難過，越來越不敢對未來充滿美好想象?！盎钕氯ァ碑?dāng)然會成為企業(yè)的一種呼聲，也是一種獨(dú)白。
發(fā)出如此悲觀的聲音，與樓市調(diào)控力度的不斷加大，也是有密切關(guān)系的。所謂調(diào)控，說到底，就是控制房價上漲，讓開發(fā)商不再有暴利。那么，開發(fā)企業(yè)的日子自然會越來越難過，尤其是大型開發(fā)企業(yè)，過去那種一日數(shù)億金的好日子也就很難再有。在這樣的情況下，發(fā)出“活下去”的聲音，表達(dá)自己已經(jīng)開始冬眠的態(tài)度，一定程度上，也是給決策層施壓，想以此來讓決策層放松調(diào)控，以維持開發(fā)企業(yè)的暴利。